top of page

Negociação imobiliária sem riscos: o que você precisa saber

  • revistanovaversao
  • 2 de ago.
  • 3 min de leitura

Advogado especialista aponta alguns dos principais cuidados para garantir segurança em uma negociação imobiliária

ree

Comprar ou vender um imóvel é, muitas vezes, a realização de um sonho – seja da casa própria ou de um investimento. Mas esse sonho pode se tornar um problema real se o negócio não for bem conduzido. Para esclarecer quais cuidados são essenciais nesse processo, a Revista Nova Versão conversou com o advogado Gilson Santoni Filho, sócio do escritório Brasil Salomão e Matthes Advocacia em São José do Rio Preto. Especialista em Direito Imobiliário e Empresarial, ele explica de forma prática o que é necessário observar antes de fechar negócio.


Quais são os primeiros cuidados que quem compra ou vende um imóvel deve ter?


O primeiro passo é entender exatamente qual tipo de imóvel está sendo negociado. Pode parecer simples, mas faz toda a diferença se ele é urbano ou rural, novo ou usado, residencial ou comercial, na planta ou pronto para morar. Cada um exige uma análise documental e legal específica.


É mesmo necessário contratar um advogado?


Sim é importante. O advogado especializado, junto ao corretor, garante a segurança jurídica do negócio. Ele conduz toda a parte de análise documental, evita riscos e assegura que as partes possam concluir a transação com maior tranquilidade.


Que documentos devem ser verificados?


A matrícula atualizada do imóvel é o principal, pois nela constam registros, averbações, restrições, penhoras e outras informações relevantes. É conhecida como sendo a “certidão de nascimento” do imóvel. Também é importante checar a regularidade dos pagamentos de impostos, contas de consumo, débitos de condomínio (se o caso) e, no caso do proprietário (e em algumas situações dos antecessores), devem ser verificadas as certidões negativas de ações judiciais, protestos, dívidas tributárias, dentre outras. Por isso importante estar as partes amparadas por um especialista.


Isso vale também para imóveis na planta?


Com certeza. É essencial verificar se a incorporação está registrada em cartório, se já passou o período de carência e quais são as condições contratuais – valores, correções monetárias, juros, prazos de entrega e penalidades. Esse cuidado evita problemas sérios no futuro.


Guardar documentos e conversas é importante?


Sim, imprescindível. Recomendo manter tudo arquivado – e-mails, mensagens, contratos, certidões – como forma de comprovar a boa-fé em caso de questionamentos futuros. Isso pode fazer toda a diferença numa disputa judicial em razão de qualquer problema na negociação.


E quanto ao estado físico do imóvel?


O comprador deve, sempre que possível, visitar o imóvel, verificar o estado de conservação e, se necessário, pedir um laudo técnico, preparado por profissional habilitado. Isso é ainda mais importante em casos de imóveis ocupados ou decorrentes de leilão, por exemplo.


O contrato é apenas uma formalidade?


De forma alguma. É crucial ler atentamente todas as cláusulas do contrato, escritura, proposta ou compromisso. O documento precisa refletir exatamente o que foi combinado entre as partes. Se houver financiamento bancário, atenção redobrada aos juros e condições.


A burocracia é inevitável?


Ela existe, mas pode ser simplificada com apoio de profissionais experientes e o uso de tecnologia. Nosso escritório, por exemplo, tem ferramentas digitais que agilizam essa jornada, tornando o processo rápido e seguro, garantindo ao cliente que possa usufruir do seu imóvel sem dores de cabeça futuras.


Caso o imóvel já tenha sido adquirido sem as devidas verificações, ainda é possível adotar medidas para evitar problemas futuros? 


Nesse caso, recomendamos sim a realização da diligência documental do imóvel e anteriores proprietários, a fim do comprador identificar eventuais riscos futuros e adotar eventuais medidas administrativas ou judiciais em caso de qualquer risco constatado.  


Deixe um conselho final para quem vai comprar ou vender.


Não negocie sem o amparo jurídico. Mesmo que tudo pareça certo, detalhes técnicos e uma boa análise documental fazem toda a diferença. Uma boa assessoria jurídica garante que o sonho da casa própria ou do investimento não se torne um problema.


Para mais informações, acesse:

Serviço:

Rua Antônio José Martins Filho, nº 300, Edifício Ônix Center Sul, 14º andar 

São José do Rio Preto/SP

Contato: (17) 3121-6991


Comentários

bottom of page